Kontribusi Penjual dan Uang Tunai Setelah Ditutup – Salah satunya adalah Illegal!

[ad_1]

Dalam beberapa tahun terakhir di pasar real estat, para Pembeli akhirnya berada di atas angin.

Dan satu hal yang dituntut pembeli adalah uang! Uang dalam perbaikan, uang di upgrade, uang dalam biaya penutupan, dan kadang-kadang, uang di saku mereka.

Hal yang paling mengejutkan dalam bisnis hipotek saya, bagi saya, selalu betapa sedikit uang yang disimpan orang.

Kebanyakan program pinjaman hanya meminta pemberi pinjaman untuk memverifikasi peminjam memiliki rumah senilai dua bulan

pembayaran dalam cadangan tunai ketika mereka menutup escrow. Mayoritas orang yang saya tangani miliki

kesulitan memenuhi kondisi itu.

Lupakan pembayaran uang muka. Mereka tidak memilikinya dan itulah mengapa pembiayaan 100% sangat populer. tapi bagaimana caranya

tentang 2% -3% dalam biaya penutupan yang diperlukan untuk membeli rumah? Mereka juga tidak punya itu.

Masukkan kontribusi penjual.

Kontribusi penjual adalah ketika penjual rumah menyiapkan sebagian atau seluruh uang yang dibutuhkan

biaya penutupan pembeli. Kontribusi penjual dapat dinegosiasikan pada saat pembelian rumah

dengan meminta penjual membayar biaya penutupan daripada mengurangi harga penjualan rumah.

Terkadang Anda bisa melakukan kombinasi keduanya.

Banyak orang layak menerima hipotek tetapi mereka tidak punya banyak uang

Bank. Dalam kasus ini, kontribusi penjual dapat berarti perbedaan antara penjualan dan no

penjualan.

Sumbangan Penjual sangat mudah dilakukan. Anda cukup mengungkapkannya kepada kreditur. Umumnya,

kontribusi ini berkisar antara 3% -6% dari harga pembelian. Beberapa program pembiayaan 100%

sekarang izinkan kontribusi penjual hingga 6%. Dulu dibatasi sebesar 3%.

Pernah bertanya-tanya bagaimana homebuilder menawarkan untuk melakukan pembayaran pembeli selama satu tahun? Mereka menggunakan

kontribusi penjual untuk melakukan pembayaran ini dari escrow. Jika Anda membeli rumah $ 300.000 dan

pembangun diperbolehkan kontribusi 3% atau $ 9.000 dan pembayaran Anda adalah $ 1.500 per bulan, ada

enam bulan Anda dalam pembayaran.

Terkadang biaya penutupan yang diberikan penjual dapat membantu peminjam mendapatkan tingkat bunga yang lebih baik

membelinya, membuat rumah lebih mudah untuk memenuhi syarat.

Pernah bertanya-tanya bagaimana homebuilder dapat menawarkan 4.750% suku bunga ketika pasar mencapai 6.000%?

Mereka menggunakan kontribusi penjual untuk membeli tingkat penurunan. Bayangkan bahwa setiap 0,250% dari tingkat biaya buy-down

1% dalam poin atau biaya diskon pinjaman. Jika tarif hari ini adalah 6.000% dan Anda ingin membelinya

4,750% yang akan dikenakan biaya 5 poin dalam biaya diskon. Anda masih memiliki sisa 1% untuk biaya penutupan.

Apakah Anda menawarkan kemungkinan pemasaran ini kepada klien Anda? Anda harus mendapatkan dengan pilihan Anda

pemberi pinjaman untuk mengetahui bagaimana Anda, juga, dapat bersaing dengan pembangun. Jangan hanya menggunakan kontribusi penjual

untuk menutupi biaya penutupan. Anda juga dapat menawarkan sebuah rumah dengan tarif di 4.000% yang tinggi.

Berikut adalah tangkapan: Jumlah kontribusi penjual tidak dapat melebihi jumlah penutupan aktual

biaya dan TIDAK DAPAT diberikan kembali sebagai insentif uang tunai kepada pembeli.

Di sinilah sisi gelap dari newsletter saya dimulai ….

Di musim panas, saya meminjam untuk Jerry dan Lorraine membeli rumah impian mereka sebesar $ 850.000. Itu

rumah sudah berada di pasar selama sekitar tiga bulan. Mereka membutuhkan pembiayaan 100% dan

selama permohonan pinjaman, Jerry berkata kepada saya, "Bukan hanya rumah ini banyak sekali tetapi penjualnya

memberi saya $ 50,000 cash back pada penutupan. "

Jerry berencana menggunakan uang ini untuk penutup jendela, lantai baru dan TV plasma untuk

ruang keluarga.

Saya meringis. Itu menyakitkan untuk memberitahunya bahwa ini ilegal. Agennya tidak memberitahunya ini. Dia masih

maju dengan transaksi dengan harga penjualan yang berkurang $ 800.000. Beberapa bulan kemudian kami

masih bisa memberinya lantai baru dan penutup jendela melalui jalur kredit ekuitas rumah.

TV plasma baru tidak bisa menunggu. Itu harus pergi ke kartu kreditnya.

Uang kembali adalah tradisi Amerika. Potongan harga tunai ditawarkan untuk semua jenis produk. Beberapa

perusahaan kartu kredit akan memberi Anda uang tunai atas pembelian yang Anda lakukan. Di Las Vegas, kami

digunakan untuk memberikan uang tunai untuk layanan yang lebih baik di hotel, restoran, klub, dan untuk menghindari lama

garis.

Namun, uang kembali dalam transaksi real estat adalah ilegal dari perspektif pinjaman.

Penjual menyumbangkan biaya penutupan, yang legal, tidak dibayar tunai tetapi sebagai kredit dari

penjual kepada pembeli. Mereka sepenuhnya diungkapkan dan dibayarkan langsung kepada pihak ketiga melalui escrow.

Ini berbeda. Saya berbicara tentang mendapatkan gumpalan besar uang tunai yang bagus atau cek besar pada penutupan.

Inilah cara kerjanya. Johnny Vegas keluar mencari rumah. Dia menemukan satu yang dia suka terdaftar di

$ 350.000. Ia menawarkan penjual $ 375.000 tetapi ia ingin $ 25.000 untuk ditendang kembali kepadanya di

penutupan escrow. Setiap orang membuat kesepakatan ini! Pembeli mendapat bayaran besar atau TV baru atau

perabotan atau lantai. Penjual mendapat harga yang diminta. Agen real estate menjadi lebih besar

Komisi. Petugas pinjaman mendapat pinjaman lebih besar dan komisi meningkat. Pemberi pinjaman mendapat

pinjaman yang lebih besar dengan bunga lebih dari 30 tahun. Dan lingkungan menyimpan nilainya dalam

pasar menurun.

Jadi apa yang salah dengan itu? Ini pasar pembeli. Pembangun rumah menawarkan insentif setinggi-tingginya

sebagai $ 75.000. Jadi mengapa kamu tidak bisa?

Untuk satu, pembangun rumah tidak menawarkan insentif secara tunai. Mereka menawarkan insentif yang dibangun

meningkatkan properti seperti lantai, kolam renang, lansekap dan terkadang, pembayaran rumah untuk

tahun dibayar meskipun escrow, atau menutup biaya. Jangan pernah menguangkan uang kembali.

Masalah dengan cash-back adalah bahwa transaksi ini telah menipu kreditur. Pemberi pinjaman adalah

Tertipu untuk membuat pinjaman yang sekarang membawa risiko luar biasa. Pembeli tidak memiliki uang sendiri

di properti tetapi sudah menghasilkan $ 25.000. Jumlah pinjaman lebih tinggi, jadi jika ada sedikit

ketat untuk pembeli, dan itu kemungkinan yang lebih besar, pembeli hanya akan berjalan menjauh dari

rumah.

Jika dia berjalan jauh dari rumah, dia melakukannya dengan nilai yang dibesar-besarkan, yang, pada gilirannya, naikkan

pajak properti untuk semua orang dan meninggalkan pemberi pinjaman dengan rumah mereka akan kehilangan jumlah yang besar

uang di pasar dijual kembali.

Bank-bank sub-prime utama dengan miliaran dolar pinjaman sedang menutup pintu mereka. Banyak dari ini

perusahaan kehabisan uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli kembali pinjaman yang telah mereka jual di sekunder

pasar karena peminjam asli telah gagal bayar. Skema seperti cash-back pada tutup adalah, di

sebagian besar, untuk disalahkan.

Untuk ini untuk bekerja, seorang penilai harus datang di atas harga permintaan asli. Ini rumah itu

sekarang sangat mungkin terbalik pada penutupan. Jumlah pinjaman lebih tinggi dari nilai sebenarnya.

Dan apa yang menghentikan seseorang keluar dan membeli 10 rumah secara bersamaan dalam skema ini,

menambahkan $ 50.000 ke setiap rumah, menghasilkan $ 500.000 dan kemudian pergi begitu saja meninggalkan bank

dengan agunan yang diambil alih yang terbalik? Ini rencana bisnis yang bagus untuk seseorang yang

tidak peduli jika kredit mereka hancur, lari dari litigasi dan kemungkinan kriminal

penuntutan, atau gambaran besar, implikasi ekonomi dari pemberi pinjaman sub-prime yang besar akan keluar

bisnis.

Ada orang di luar sana sekarang melakukan ini. Itulah mengapa bank sangat ketat dalam hal ini.

Aturan dasarnya adalah bahwa jika pemberi pinjaman tidak sepenuhnya diberitahu tentang SEMUA ketentuan

transaksi secara tertulis, maka transaksi itu ilegal.

Saya telah dibakar secara pribadi oleh tiga transaksi seperti ini pada tahun lalu. Sudah sangat

mahal untuk saya secara finansial. Sebagai bankir hipotek, saya dapat bertanggung jawab secara pribadi atas

pinjaman yang kami buat. Dalam semua contoh ini, saya telah belajar, pembeli bahkan tidak pernah melihat

rumah. Itu adalah tanda peringatan besar untuk Anda. Anda dapat dimintai pertanggungjawaban juga. Lebih banyak tanda

di bawah.

Banyak dari Anda yang membaca buletin ini sekarang terkejut. Beberapa dari Anda mungkin berpikir gagasan ini

legal dan hanya merupakan cara untuk bersaing di pasar pembeli. Beberapa bahkan akan menulis padaku untuk memberitahuku itu

mereka memiliki pengacara yang meninjau transaksi ini dan ini sangat sah.

Baru-baru ini saya harus berdebat dengan seorang agen real estat berpengalaman dan berpengalaman selama 20 tahun. Dia dulu

agen daftar di rumah $ 500.000. Dalam perjanjian pembelian, itu jelas menyatakan penjual

akan memberi pembeli $ 75.000 dari dekat. Saya menelepon untuk mengatakan kepadanya bahwa kami tidak dapat melakukan pinjaman dengan cara ini. Dia

berpendapat bahwa, dia telah berbicara dengan seorang pengacara real estat, dan selama ini diungkapkan di

kontrak penjualan, dan pernyataan penyelesaian pada penutupan, semuanya legal dan di atas papan.

Dia 100% benar. Jika Anda mengungkapkan cash back dengan benar dalam perjanjian pembelian dan

HUD-1 terakhir, Anda tidak melakukan kesalahan apa pun. Namun cobalah dan temukan pemberi pinjaman yang akan melakukan itu

pinjaman. Tidak ada yang mau. Agen ini tidak mengerti mengapa kami tidak akan melakukan pinjaman jika dia melakukannya

semuanya secara legal.

Jika pemberi pinjaman tahu tentang ini di tengah proses pinjaman, Anda dapat mengharapkan transaksi

dibatalkan atau diminta untuk mencoba dan mencapai hasil akhir dengan cara yang berbeda. Mungkin

pengurangan harga jual atau biaya penutupan tambahan.

Jika tidak tertangkap dan pinjaman dilaluinya, mungkin akan tertangkap dalam audit pasca-penutupan. Jika ini

terjadi, pemberi pinjaman dapat menghubungi Catatan jatuh tempo. Ini berarti Anda mungkin memiliki waktu 30 hari untuk melunasinya

penuh. Anda dapat menemukan "klausa percepatan" dalam semua pinjaman hipotek. Ini memungkinkan kreditur untuk

menuntut pembayaran segera jika peminjam berbohong sama sekali dalam aplikasi hipoteknya.

Meskipun tidak ada pemberi pinjaman akan menyentuh pinjaman dengan uang kembali, masalahnya sebenarnya bukan dalam transaksi

di mana tendangan kembali ditulis ke dalam perjanjian pembelian. Itu biasanya dapat dijelaskan

pembeli dan penjual dan restrukturisasi transaksi dapat dihubungi. Masalahnya ada di

yang tidak diungkapkan. Di sinilah penipuan terjadi. Jika Anda gagal mengungkapkan tendangan kembali ini,

dan Anda memiliki pengetahuan tentang itu, Anda adalah kaki tangan untuk penipuan pinjaman. Jika ini ditemukan dalam

audit file dan Anda terlibat, Anda dapat ditahan secara kriminal, kehilangan lisensi Anda, didenda dan

bahkan menghadapi waktu penjara.

Ketika pinjaman masuk ke dalam penyitaan, bank-bank mengaudit file tersebut dengan sangat agresif untuk mencari kesalahan

mereka berusaha untuk tidak mengulanginya lagi.

Ada bank di luar sana yang menjadi tidak berbeda dengan detektif polisi yang agresif ketika a

pinjaman tidak menjadi penyitaan. Mereka mungkin mewawancarai pembeli, penjual, dan seringkali para agen untuk menemukannya

seseorang yang akan "retak," mengakui penipuan pinjaman, dan kemudian mengajukan tuntutan terhadap pihak mereka

percaya bersalah. Mereka akan mengancam pihak-pihak ini dengan tuduhan kriminal dan tuntutan hukum untuk mencapai

kebenaran. Ini bisa terjadi bertahun-tahun setelah transaksi terjadi.

Pemahaman saya adalah bahwa ini telah menjadi begitu lazim di banyak kota yang dimiliki broker

pertemuan dengan agen mereka untuk membahas topik ini secara detail.

OK, jadi apa tanda-tanda bahwa ini mungkin terjadi?

O naluri Anda mengatakan bahwa ada sesuatu yang "tidak benar" tentang kesepakatan itu.

Agen agen diminta untuk menaikkan harga penjualan atau pembeli membuat penawaran jauh di atas

daftar harga dan meminta uang kembali.

o Meskipun properti telah berada di pasar sementara, ia menjual untuk lebih tinggi dari setiap

model seperti lainnya di lingkungan.

o Pembeli, agen, atau "teman" mereka berapi-api bersikeras menggunakan perusahaan atau mereka judul

juru taksir.

o Komisi kepada agen jauh lebih tinggi dari biasanya.

o Penilaian jelas meningkat.

o Baik pembeli maupun agen pembeli tidak pernah melihat properti.

o Pembeli atau agen pembeli mengklaim bahwa uang tambahan akan digunakan untuk perbaikan rumah atau

Renovasi atau dibayarkan kepada perusahaan kontraktor untuk menangani perbaikan atau renovasi.

Seberapa serius ini? Penipuan bank membawa hukuman penjara maksimal 30 tahun dan $ 1 juta

baik. Konspirasi untuk melakukan penipuan bank memiliki hukuman maksimal lima tahun dan $ 250.000

baik. Sulit untuk kehilangan kesepakatan tetapi lebih sulit untuk kehilangan lisensi Anda atau kebebasan Anda. Tahu kapan

pergi.

Intinya adalah pemberi pinjaman mendorong biaya penutupan yang diakibatkan penjual karena biasanya dibuat

pembeli dan peluang. Cash back pada tutup tidak disarankan karena dapat membuat lebih besar

potensi kerugian, litigasi, dan aktivitas kriminal.

[ad_2]

Apakah Jam Setelah Ovulasi Terlambat untuk Hamil atau Hamil?

[ad_1]

Baru-baru ini saya menerima email dari seorang wanita yang mencoba hamil. Dia telah mengambil suhu tubuh basalnya (BBM) dan telah memutuskan bahwa dia telah berovulasi pada hari sebelum dia menulis kepada saya. Namun, suaminya telah pergi ke luar kota dan dia telah memutuskan bahwa mereka telah tiba di rumah dan mencoba untuk hamil sekitar 8 jam (dengan perhitungannya) setelah dia berovulasi. Dia ingin tahu apakah mereka menunggu lama untuk hamil atau apakah mungkin untuk hamil beberapa jam setelah ovulasi. Saya akan memberi tahu Anda apa yang saya katakan padanya di artikel berikut.

Umur Telur Dan Sperma: Kebanyakan orang tahu bahwa ada waktu tertentu di bulan ketika telur seorang wanita dilepaskan ketika dia adalah yang paling subur. Ini dikenal sebagai ovulasi. Namun, baik sperma maupun sel telur memiliki rentang hidup yang harus dipertimbangkan. Telur mulai melemah setelah sekitar 1/2 per hari tetapi dapat bertahan selama sekitar 2 hari. Di sisi lain, sperma sang ayah bisa bertahan hidup sedikit lebih lama daripada telur atau selama sekitar tiga hari.

Jadi, mengetahui ini, mari kita lihat skenario wanita ini. Mari kita katakan bahwa diagram suhunya sudah mati benar. (Saya tidak begitu percaya diri dalam hal ini, yang akan saya bahas lebih lanjut di bawah.) Telurnya mungkin bisa bertahan selama 48 jam, bukan hanya beberapa jam dan dia memiliki lebih banyak waktu untuk bermain dengan sperma suaminya. Dengan asumsi bahwa dia benar dalam perhitungannya, dia pasti bisa hamil pada hari ketika suaminya pulang ke rumah.

Faktanya, saya sering memberi tahu wanita yang ingin bayi laki-laki mempertimbangkan untuk melakukan hubungan seksual pada hari atau hari setelah ovulasi. Alasan untuk ini adalah bahwa kromosom sperma Y (atau mereka yang memberi Anda anak laki-laki) bertahan hidup untuk jangka waktu yang jauh lebih singkat daripada mereka yang memberi Anda seorang anak perempuan (yang juga dikenal sebagai X). X hidup untuk sedikit lebih lama. daripada milik Y. Jadi jika Anda melakukan hubungan seks di awal siklus ovulasi, sperma lebih mungkin bertemu dengan X. Namun, jika Anda menunggu hingga ovulasi terjadi, Anda memberi sel telur lebih banyak paparan pada Y.

Sekarang, waktu yang optimal untuk anak laki-laki adalah melakukan hubungan seksual pada hari ovulasi. Namun, karena sel telur dapat hidup hingga 48 jam dan sperma dapat bertahan di sana bahkan lebih lama dari itu, berhubungan seks pada hari setelah ovulasi pasti dapat menghasilkan kehamilan, meskipun itu sedikit lebih mungkin memberi Anda anak laki-laki daripada seorang anak perempuan.

Jika jenis kelamin bayi Anda penting bagi Anda, maka Anda pasti dapat menggunakan waktu ini untuk keuntungan Anda. Tapi, pengaturan waktu bukan satu-satunya pertimbangan di sini. Jika Anda ingin memilih jenis kelamin bayi Anda, Anda juga ingin melihat PH dan posisi seksual yang Anda gunakan. Jika Anda tidak peduli tentang gender dan hanya ingin hamil secepat mungkin, maka waktu akan menjadi variabel terpenting Anda.

Dalam kedua kasus, saya tidak merasa bahwa mengukur suhu untuk menentukan hari ovulasi Anda adalah cara terbaik untuk pergi. Ada banyak tempat di mana ini bisa salah. Ada banyak alasan mengapa suhu Anda bisa naik atau turun atau bahkan berfluktuasi. Dalam pandangan saya, Anda mungkin akan mendapatkan hasil yang lebih baik jika Anda menggunakan prediktor ovulasi yang andal. Beberapa lebih baik dari yang lain tetapi bahkan model akhir yang lebih tinggi jarang lebih dari $ 30 dan biaya ini bisa sangat berharga jika itu membantu Anda untuk mendapatkan hasil yang Anda inginkan dan benar dalam perhitungan Anda.

[ad_2]

Bagaimana Mendapatkan Kembali Pacar Anda Setelah Anda Mengobatinya Buruk

[ad_1]

Jika Anda ingin belajar bagaimana mendapatkan mantan pacar Anda kembali, tetapi Anda memperlakukannya dengan buruk, maka Anda mungkin merasa sulit berbaikan dengannya. Ini mungkin terdengar seperti kabar buruk bagi Anda, tetapi Anda seharusnya tidak pernah menyakitinya di tempat pertama. Anda perlu mengakui bahwa Anda melakukan beberapa hal buruk padanya, tetapi juga mencari tahu bagaimana Anda akan membuatnya terserah padanya. Jika Anda dapat menemukan solusi yang realistis, maka Anda mungkin memiliki kesempatan untuk mendapatkannya kembali.

Jika Anda menyakitinya, maka berikut adalah 8 langkah untuk mendapatkan kembali mantan pacar Anda:

1) Lihat wanita berbeda.

Tidak ada pria yang melihat wanita sebagai objek semata layak mendapatkan cinta dan kekaguman mereka. Jika Anda ingin mendapatkan mantan pacar Anda kembali, Anda perlu menghargai dan menghormatinya sebanyak yang Anda lakukan pada ibu atau ayah Anda. Dia tidak akan pernah mencintaimu jika kau memperlakukannya seperti sampah.

2) Jadilah ksatrianya dalam baju besi bersinar.

Wanita suka ketika pria memperlakukan mereka seperti putri dan pria sejati. Jika Anda bersedia melakukan ini, Anda seharusnya tidak memiliki masalah mencari tahu bagaimana mendapatkan mantan pacar Anda kembali. Hanya membumi tentang hal itu, seolah-olah itu adalah sesuatu yang selalu Anda lakukan. Tidak ada yang teriakan "palsu" lebih dari saat Anda membuat acara besar untuk membuatnya terkesan. Jika dia tidak melihat upaya keras Anda di ksatria, teman-temannya pasti akan, dan Anda akan ketahuan. Jadi, jagalah agar tetap halus.

3) Kesopanan adalah kunci.

Ini akan sangat membantu Anda untuk mendapatkan mantan pacar Anda kembali.

4) Akuilah kesalahan Anda saat memperlakukannya dengan buruk.

Jika dia memberi tahu Anda bahwa Anda memperlakukannya dengan buruk, maka lakukan saja. Bahkan jika dia mengatakannya selama ledakan emosi, itu masih berarti dia merasa diperlakukan dengan buruk. Ingat saja bahwa perasaannya lebih penting ketika mencari tahu bagaimana mendapatkan mantan pacar Anda kembali. Anda mempromosikan kekuatan Anda kepadanya, dan mencoba membuatnya membeli ke dalamnya. Orang yang melakukan pembelian tidak pernah salah.

5) Temukan apa yang benar-benar dia butuhkan.

Anda perlu menemukan apa yang benar-benar dia butuhkan dari Anda – apakah ia ingin dibiarkan sendirian, atau apakah ia ingin Anda datang dan merendahkan diri di kakinya? Lakukan saja apa yang dia inginkan, tidak peduli betapa sulitnya itu untukmu. Jika dia tidak mau memberitahumu, maka tanyakan teman-temannya. Jika dia bisa melihat seberapa besar upaya yang Anda lakukan untuk membuatnya senang, Anda akan selangkah lebih dekat untuk mendapatkan mantan pacar Anda kembali.

6) Dapatkan teman-temannya di pihak Anda.

Anda harus benar-benar melakukan ini sebelum mencoba untuk memenangkan kembali kasih sayangnya. Teman-temannya mungkin menganggap upaya Anda "mencurigakan" pada awalnya, tetapi jika Anda tampak tulus tentang hal itu, dan dapat memperoleh persetujuan mereka, Anda hanya akan berada beberapa langkah lagi untuk mendapatkan mantan pacar Anda kembali.

Tetapi jika Anda mencoba mendapatkannya kembali, tanpa memenangkan teman-temannya terlebih dahulu, akan lebih sulit baginya untuk memercayai Anda. Anda lihat, bahkan jika Anda memenangkannya, teman-temannya akan mengingatkannya betapa brengseknya Anda dan membuatnya pergi lagi. Jadi selalu dapatkan persetujuan teman-temannya dulu.

7) Gunakan isyarat untuk menunjukkan padanya bagaimana Anda telah berubah.

Tidak ada gunanya mengatakan mantan pacar Anda berulang kali berapa banyak Anda telah berubah, jika tindakan Anda mengatakan sebaliknya. Ingat, tindakan berbicara lebih keras daripada kata-kata, jadi buktikan nilai Anda kepadanya melalui isyarat kebaikan.

8) Apakah perilaku Anda berubah menjadi berkelanjutan?

Sebelum melakukan semua perubahan positif ini untuk membuatnya terkesan, Anda perlu memahami apakah perubahan ini permanen? Jika tidak, maka bahkan jika Anda melakukannya kembali, dia akan membuang Anda begitu Anda kembali ke kebiasaan lama Anda. Jadi sebelum belajar bagaimana mendapatkan mantan pacar Anda kembali, lihat apakah itu sepadan.

[ad_2]

Umur dan Ereksi – Bagaimana Mendapatkan Ereksi yang Lebih Keras Setelah 40

[ad_1]

Anak-anak muda mulai mendapatkan ereksi selama masa pubertas dan bahkan sedikit saja stimulasi dapat membangkitkan mereka dan memastikan ereksi yang kuat. Meskipun sebagian besar pria muda menderita ejakulasi dini, tidak ada masalah mendapatkan ereksi yang keras, tegas dan kuat. Namun, seiring bertambahnya usia, sejumlah masalah kesehatan mulai mempengaruhi kesehatan dan ereksi seksual Anda.

Penambahan berat badan, merokok berlebihan, penyalahgunaan alkohol selama bertahun-tahun dan tentu saja, meningkatkan tekanan mental adalah beberapa alasan yang dapat menyebabkan berkurangnya aliran darah ke penis dan penurunan kadar testosteron Anda yang dapat menyebabkan ereksi atau ereksi yang lemah atau lunak. .

Ereksi pada Usia 40

Sebagian besar usia pertengahan menderita dengan penurunan dorongan seks dan disfungsi ereksi. Meskipun Anda memiliki lebih banyak waktu untuk diri sendiri pada saat Anda mencapai 40, hal-hal tampaknya tidak benar-benar jatuh pada tempatnya. Ada banyak hal di pikiran dan seks Anda tampaknya telah mengambil kursi belakang.

Namun, seks adalah bagian penting dari hidup Anda dan ada beberapa cara sederhana untuk meningkatkan kekakuan ereksi Anda serta dorongan seks.

Salah satu hal terpenting yang dapat membantu Anda mendapatkan ereksi yang lebih keras adalah olahraga teratur. Hanya 20 menit berjalan kaki setiap pagi atau sore hari dapat melakukan keajaiban untuk ereksi Anda. Bukan hanya ini, makan dengan bijaksana juga bisa sangat membantu. Cobalah untuk mengurangi lemak tubuh Anda karena kelebihan lemak tubuh tidak hanya menyumbat arteri dan mengurangi aliran darah ke penis tetapi juga menyebabkan tingkat estrogen yang tinggi dalam tubuh Anda yang mengurangi produksi testosteron.

Peran Pil Ereksi Alami

Kebanyakan pria mencoba mengobati masalah ereksi dengan obat yang diresepkan. Meskipun mereka dapat membantu, mereka terkenal karena efek sampingnya yang dapat berkisar dari sakit kepala ringan hingga sesuatu yang parah seperti stroke jantung atau perubahan penglihatan. Bukan hanya ini, pil semacam itu tidak benar-benar berfungsi jika tingkat testosteron Anda rendah.

Herbal atau pil ereksi alami aman dan bebas dari semua jenis bahan farmasi. Mereka adalah ramuan ramuan yang sempurna dan bahan alami lainnya yang memiliki sejarah panjang digunakan sebagai stimulan seksual untuk pria. Beberapa bahan yang paling umum digunakan dalam pil seperti ginseng, ginkgo, muira pauma, tribulus terrestris, tongat ali, gulma kambing horny, melihat palmetto dll,

Pil semacam itu dapat membumbui kehidupan seks Anda dan memberi relasi baru bagi kehidupan Anda. Wanita Anda akan senang melihat perubahan libido dan potensi seksual Anda.

Pil semacam itu tidak hanya memastikan ereksi yang kuat tetapi juga membantu Anda menghasilkan lebih banyak air mani. Manfaat lain adalah mereka dapat membuat Anda bertahan lebih lama di tempat tidur. Bukan hanya ini, pil semacam itu juga mengurangi periode refraktori Anda sehingga Anda dapat melakukan banyak sesi seks dalam satu malam. Peningkatan potensi seksual dan pengalaman yang datang dengan usia Anda dapat membuat Anda menjadi kekasih yang sempurna!

Jadi, Jika Anda Ingin Dapatkan Ereksi Lebih Keras Secara Alami, Periksa Pil Ereksi Terbaik yang Telah Menjadi Serangan Besar-besaran Di Antara Pria Di Seluruh Dunia.

[ad_2]

Bertahan dalam 72 Jam Pertama Setelah Putus

[ad_1]

Selama tahun-tahun pacaran saya, tidak pernah ada kesempatan di mana saya ingin kembali dengan mantan pacar. Mengapa? Karena tidak ada kecocokan. Sejujurnya, sistem saya dalam memilih pasangan tidak hanya cacat, tetapi tidak benar-benar ada. Saya selalu orang yang mengakhiri drama dan saya sangat pandai dalam hal itu, rata-rata sekitar 3 minggu dari awal sampai akhir.

Karena pengalaman saya, perspektif saya adalah bahwa tidak pernah ada alasan yang tepat untuk kembali dengan seseorang, karena itu hanya berarti melanjutkan sesuatu yang tidak berhasil. Namun, saya telah menyadari bahwa sikap saya tidak selalu mencerminkan kebenaran universal; mungkin beberapa hubungan bisa diselamatkan. Jadi, sebagai seniman perpisahan yang ahli, saya akan berbagi beberapa kiat saya dengan Anda tentang cara menjahit kembali semuanya.

Hasilnya akhirnya tergantung pada alkimia keseluruhan antara dua orang. Jika kita berbicara tentang natrium dan air kembali bersama, maka kita selalu bisa mengharapkan api sebagai hasilnya.

Sepertinya ada dua fase yang terlibat, secara mekanis, dalam perpisahan.

Awalnya, selalu ada sensasi kehilangan ini, diikuti dengan tarikan yang jauh lebih kuat untuk membawa kembali hubungan, idealnya ke tempat asalnya, ketika semua tampak begitu indah.

Fase kedua adalah salah satu strategi jangka panjang, biasanya berdasarkan pada apa yang diyakini sebagai strategi daya tarik alami. Biasanya mereka dalam bentuk memohon, membujuk, bahkan mengancam pola tingkah laku, semua tidak efektif.

Jika kita (saya mengacu pada pria di sini) benar-benar sesederhana yang membuat kita menjadi seperti itu, maka seharusnya tidak sulit untuk kembali ke hubungan cinta yang bermakna dan kompatibel dengan seseorang. Tetapi kenyataannya adalah, kita ini rumit dan ini dibuat lebih menantang oleh fakta bahwa kadang-kadang kita bahkan tidak mengenal diri kita sendiri. Hal yang sama berlaku untuk wanita.

Saya ingat percakapan dengan seorang teman baik yang pernah saya temui di klub tari negara barat. Ketika saya bertanya apa yang dia cari pada seorang pria, dia menjawab, "Yah, dia harus imut, dan tinggi … lebih tinggi dari saya, itu." Saya yakin bahwa daftarnya lebih panjang dari itu, tetapi itu menarik bahwa dia memilih kedua kualitas itu untuk merangkum pria idealnya.

Apa yang Anda pelajari dari semua manual "dapatkan mantan kembali" Anda? Anda akan mendapatkan banyak akal sehat, dicampur dengan sedikit pelatihan. Setelah semua, ketika Anda tepat di tengah-tengah memiliki seseorang meninggalkan Anda, itu bisa menghibur mengetahui bahwa mungkin ada cara untuk memperbaiki masalah, dan itu ada di sana di depan Anda, dalam bentuk manual.

Jika Anda akan melakukan upaya untuk memulai kembali hubungan (di mana Anda adalah orang yang diberikan wawancara keluar), Anda akan mendapatkan keuntungan dengan membuat diri Anda stabil secara mental selama 72 jam ke depan. Keputusan apa pun yang dibuat selama waktu itu mungkin akan dibuat dengan tergesa-gesa dan tidak akan melayani Anda dengan baik. Setelah Anda bertahan 3 hari tanpa dia, Anda dapat menilai dengan lebih akurat keinginan Anda yang sebenarnya untuk kembali dalam hubungan yang sama.

Saya mengatakan hubungan "sama" karena tidak banyak yang akan Anda pelajari dalam 3 hari yang akan meyakinkan orang yang meninggalkan Anda bahwa Anda tulus. Anda sekarang dalam status percobaan; tindakan Anda akan diawasi dengan ketat selama beberapa minggu hingga berbulan-bulan. Anda tidak bisa mengharapkan pasangan Anda untuk memaafkan perilaku Anda dalam waktu kurang dari itu. Dan pahami hal ini: Bahaya untuk segera diampuni adalah merusak hubungan karena itu membentuk sikap di mana Anda akan mulai kehilangan rasa hormat terhadap pasangan Anda … Anda tahu Anda lolos dengan sesuatu dan fakta bahwa ia membiarkan itu hanya membuat Anda berpikir kurang dari mereka!

Dipecat secara otomatis akan membuat Anda bertahan; Anda akan berusaha untuk berdamai secepat mungkin. Ini bukan strategi yang bagus. Anda tidak harus pergi "kalkun dingin", namun … renungkan … duduklah, tutup mata Anda dan bayangkan bahwa Anda berada dalam hubungan yang indah. Ketika Anda memikirkan gambar ini, ia akan mulai memegang seluruh tubuh Anda. Anda akan merasa tenang, rileks dan penuh harapan.

Anda akan ingin menganalisis diri sendiri dan hubungannya, tetapi hanya SETELAH waktu yang cukup telah berlalu (setidaknya 72 jam) sehingga Anda dapat membuat keputusan KANAN, yang mungkin membiarkan hubungan berakhir.

Anda akan ingin melakukan sesuatu (bukan hanya mengatakan sesuatu) dan membuatnya bermakna. Itu berarti menunjukkan perilaku yang secara alami menariknya kembali ke arah Anda. Dan Anda akan ingin melakukannya untuk jangka waktu yang cukup lama untuk meyakinkan "siapa pun" bahwa ini adalah perilaku permanen Anda.

Mendapatkan seseorang kembali bukanlah tugas yang sulit karena itu pas komponen yang tepat bersama-sama. Jika Anda cocok dengan seseorang, dan Anda mengetahuinya, maka Anda akan menemukan jalan kembali kepada mereka. Ini adalah hukum sifat manusia. Jika Anda tahu sampai ke sumsum tulang Anda bahwa hubungannya adalah hubungan yang baik, maka mungkin panduan "mendapatkan mereka kembali" akan berguna dan upaya Anda untuk memperbaiki hubungan itu akan dihargai.

[ad_2]

Dapatkah saya mendapatkan kembali mantan saya setelah 6 bulan?

[ad_1]

Sudah lama, tetapi Anda telah menemukan orang impian Anda. Atau lebih tepatnya, Anda menyadari bahwa orang impian Anda adalah seseorang yang Anda kencani. Dengan realisasi ini, Anda telah memutuskan untuk mencoba memenangkan kembali mantan Anda, meskipun sudah enam bulan sejak Anda memutuskan sesuatu. Itu masih mungkin, kan?

Ya, tapi itu akan sulit. Ini tugas yang sulit untuk merayu orang asing, tetapi menambahkan sejarah dengan orang itu dapat memperumit banyak hal. Jika Anda akan tersambung kembali, Anda akan perlu mengikuti beberapa langkah:

Optimalkan Situasi Pribadi Anda: Ketika Anda terhubung kembali, Anda akan ingin menjadi yang terbaik. Pastikan Anda mendapatkan bentuk fisik yang bagus, dapatkan beberapa pakaian bagus, mungkin potongan rambut baru; Anda ingin mantan Anda melihat Anda sebagai pilihan terbaik bagi mereka, untuk membuat kasus yang bagus untuk diri Anda sendiri. Idealnya, enam bulan yang Anda miliki sejak hubungan baik dengan Anda, tetapi bahkan jika itu tidak terjadi, Anda ingin memastikan Anda memasang wajah terbaik Anda; jika Anda terlihat seperti menghabiskan waktu terpisah menangis di atas semangkuk es krim, Anda tidak akan memiliki kesempatan.

Hubungi kembali Ex Anda: Anda harus memiliki beberapa cara untuk menghubungi orang yang putus dengan Anda, melalui telepon, email, atau bahkan surat. Mengingat keadaan komunikasi saat ini, metode terbaik untuk digunakan mungkin adalah pesan teks. Mereka umum, pribadi, tetapi tidak terlalu intim, dan memungkinkan Anda dan mantan Anda beberapa waktu antara pesan untuk berpikir dan berefleksi, menjaga agar tidak terlalu panas dan memunculkan ketegangan lama terlalu cepat.

Mulai dengan hati-hati: Anda tidak ingin mendorong terlalu keras saat pertama terhubung kembali. Anda harus mulai dengan hati-hati dan perlahan-lahan bekerja menuju tanggal nyata kehidupan nyata. Tergantung pada jenis kelamin Anda dan sifat hubungan Anda sebelumnya, Anda mungkin menjadi orang yang meminta tanggal pertama (baru), atau Anda mungkin ingin menunggu mantan Anda untuk pindah. Metode mana yang terbaik adalah sesuatu yang sedikit di luar cakupan artikel ini.

Membangun Momentum Perlahan: Setelah Anda memulai kencan secara langsung, Anda pasti ingin membuat semuanya berjalan semaksimal mungkin. Semakin banyak tanggal yang dapat Anda tempuh dan semakin dekat Anda ke mantan Anda, semakin baik peluang Anda untuk hubungan baru yang sukses. Semoga Anda masih bisa terhubung; itu rumit dengan siapa pun, meskipun Anda memiliki keuntungan mengetahui lebih banyak tentang mantan Anda daripada tentang orang asing. Meskipun, dengan koneksi tersebut ada beberapa kesulitan; Anda harus yakin bahwa Anda:

Akui Permasalahan di Masa Lalu: Pasti ada alasan mengapa hubungan Anda berakhir di tempat pertama; Anda harus melewati itu agar semuanya bekerja. Kapan mengemukakan hal ini jelas merupakan pertanyaan besar, yang jawabannya sangat tergantung pada apa yang menghancurkan hubungan di tempat pertama. Itu bisa membutuhkan upaya yang sangat besar untuk menemukan waktu yang ideal untuk mewujudkannya. Jangan mencoba menyembunyikannya; apa pun yang cukup kuat untuk memutuskan hubungan pasti akan muncul di beberapa titik. Lebih baik menghadapi masalah daripada mencoba menyembunyikannya; mantan Anda akan berpikir lebih baik dari Anda untuk itu.

Harapkan A Rocky Start: Hal-hal tidak akan mudah pada awalnya, dan mungkin diperlukan beberapa saat sebelum hubungan Anda mencapai tingkat yang sepenuhnya pulih. Jangan kehilangan harapan! Jika Anda benar-benar ditakdirkan bersama orang ini, Anda akan berhasil melewati masa-masa sulit dan berakhir dalam hubungan yang lebih kuat daripada sebelumnya.

[ad_2]

72 Jam Perawatan Kulit Mendesak Setelah Sunburn

[ad_1]

Jika Anda menemukan kulit Anda menjadi merah atau bahkan melepuh setelah kegiatan luar ruangan yang lama di musim panas, Anda benar-benar terbakar matahari. Studi menunjukkan bahwa setelah 3 jam penyinaran UV oleh matahari yang ganas, kulit permukaan manusia akan terbakar matahari, bahkan sel-sel di dermis juga akan terluka dan kehilangan vitalitas. Dan akhirnya, penuaan kulit akan dipercepat. Oleh karena itu, selama Anda terpapar sinar matahari di luar ruangan untuk waktu yang lama, tidak peduli kulit Anda dikupas atau tidak, perawatan kulit lengkap dalam waktu 72 jam berikutnya adalah penting. Akan ada 4 langkah total.

1. 6 jam setelah terbakar sinar matahari: menenangkan kulit. Hal pertama yang harus Anda lakukan adalah mendinginkan kulit setelah terbakar sinar matahari. Cara dasarnya adalah menggunakan toner semprot dalam jumlah besar. Jika wajah Anda menjadi merah dan panas, Anda juga dapat menggunakan beberapa produk seperti gel lidah buaya dan air chamomile untuk menenangkannya.

Catatan: Jangan gunakan produk pemutih tepat setelah terbakar sinar matahari, karena kulit Anda rapuh dan produk pemutih mungkin menyebabkan alergi kulit. Gunakan pelembab saja, yang tidak akan menambah beban kulit.

2. 12 jam setelah terbakar sinar matahari: mengisi kelembaban untuk kulit Anda. Ketika kondisi kulit Anda stabil, masih perlu banyak air untuk memperbaiki sel-sel yang rusak. Pada saat ini, Anda dapat menggunakan beberapa esensi atau produk khusus untuk memperbaiki sinar matahari. Esensi memungkinkan kulit Anda menyerap kelembapan dengan cepat dan memulihkan status sehat dermis dengan bahan-bahannya. Jadi kulit Anda tidak akan rusak setelah terbakar sinar matahari.

3. 48 jam setelah terbakar sinar matahari: memutihkan kulit Anda. Banyak orang ingin menggunakan produk pemutih setelah terbakar sinar matahari. Bersabarlah, inilah langkah ini. Jika Anda tidak terbakar sinar matahari, Anda dapat menggunakan produk pemutih kulit setelah dua hari. Anda dapat menggunakan air vitamin C dengan konsentrasi 5% untuk menghentikan pembentukan melanin. Pada saat yang sama, vitamin C dapat menstimulasi pertumbuhan kolagen dan mempercepat metabolisme kulit yang rusak.

4. 72 jam setelah terbakar sinar matahari: memperbaiki kulit yang dalam. Sinar ultraviolet dari sinar matahari akan menghancurkan struktur kolagen di dermis kita, yang akan menyebabkan penuaan kulit. Jadi kita membutuhkan banyak vitamin E dan protein untuk mengembalikan elastisitas dan ketebalan kulit. Vitamin E adalah antioksidan alami kuat yang menyediakan unsur-unsur sintesis kolagen. Apalagi, vitamin E merupakan unsur yang efektif untuk menghindari melanin.

[ad_2]